周三拍賣料競投踴躍

港府為增加中小型住宅供應，主動在周三推出上述兩幅地皮拍賣，多家發展商已先後表示有興趣，除長實及新地外，新世界發展（00017）、南豐及華懋等大型發展商均有意參與競投，當中華懋集團售樓部經理吳崇武更透露，集團已就柴灣地皮繪畫圖則，並且發現地皮具商機。不過，裕泰興董事總經理羅守耀表示，擔心各大發展商積極爭奪，將會影響中小型發展商成功投地的機會。

柴灣地向墳景礙出價

韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱，柴灣連城道地皮面積約1.94萬方呎，可建樓面約15.5萬方呎，但地盤南面及西南方有潛在山泥傾瀉問題，建築成本因而提高，同時物業落成後，部分單位或望墳景，可能影響成交價，預期成交價約6.2億元，平均每方呎樓面地價約3,991元。

對上一次拍賣柴灣區住宅用地，要追溯至九六年三月中，當時康民街商住地以4.4億元，由信置（00083）投得，呎價約2,733元。現時上址為灣景園，目前平均每方呎二手樓價約4,500元。

至於粉嶺樓路中小型住宅用地，佔地面積2.76萬方呎，可建樓面15.1萬方呎，當中包括約2.76萬方呎商業樓面，市場估值約3.48億至4.1億元，平均每方呎樓面地價約2,307至2,718元。上一次拍賣粉嶺區住宅用地，為今年五月二十四日，恒地（00012）旗下香港小輪（00050）以13.3億元，投得粉嶺沙頭角道地皮，平均每方呎樓面地價2,414元。