土地多在新界區

建議修改用途的土地位於荃灣、小瀝源、屯門、火炭、粉嶺、元朗、大角咀等區域，主要屬於傳統新市鎮，社會設施及交通配套齊備。

據有關文件，改用途有五項準則：高空置率，較多單一業權大廈、樓齡高，已有非工業用途在該土地內，該土地沒有發展或完全空置。規劃署會有秩序的進行改變用途。

有人認為上述轉用途的土地集中新界區，對紓緩港島及九龍市區缺地無幫助。雖然如是，但無論如何，這是政府踏出透過調整規劃政策去達致增加住宅供應的一步，應該予以肯定。尤其是沙田、荃灣、屯門、元朗等區域，由此所得的未來新增住宅單位，會對穩定這些區域的樓價有正面作用。

最快四年後面世

規劃署的建議應該得到上述區域工業樓的業主歡迎，單一業主的工廈較容易拍板重建，多業主的大廈則需要大家同意。就算規劃的改動獲得批准，並不代表業主可以馬上興建住宅，當中仍需要向地政總署申請補地價，計算方式為住宅用地與工業用地估值差額之數，在補地價金額達成協議後，還需經過修改原批地租約的程序，整個過程假如順利的話，最快要十二至十八個月完成，加上建築樓宇的時間，估計今次規劃調整所帶來的新住宅，最快可在四年後面世。