本文重點
美聯儲局低息政策不變，加上本港銀行結餘維持於1,486億元高位，令一個月HIBOR顯著回落至最近的0.17%。金管局最新統計數據就顯示，七月份選用H按計劃之用家比例進一步升至87.4%，遠遠拋離P按計劃達76個百分點，可見前者已成功取代P按計劃成為主流按揭產品，預期低息持續將令H按可望全面取代P按計劃。
由○八年第四季開始，選用H按計劃的業主拾級而上，由當時的僅3.8%大增至現時接近九成水平，增長迅速。客戶李先生夫婦為準備迎接新家庭成員，早前決定售出港島區500餘呎物業並套現逾100萬元資金，轉而購入新界區約700呎3房單位。
慳供兼獲現金回贈
李生原本對H按計劃不太熟悉，後來諮詢按揭轉介之意見後，決定選用一中型銀行提供的全期H+0.7%，上限P-2.8%按揭計劃，並獲批高達0.7%之現金回贈。
由經絡按揭轉介研究部數據顯示，七月份有超過九成的轉按業主，是由P按轉至H按計劃的。張太兩個多月前為現居的黃埔花園單位轉按，物業估值596萬元，尚欠按揭貸款額200萬元（即34%），原本的按息是P-3.15%（P為5.25%），上月成功轉按至另一家中型銀行，全期按息低至H+0.65%，以昨日一個月HIBOR為0.17%計算，實際按息僅為0.82%。每月供款額隨即由原來的7,493元，減至現在的6,269元，節省達1,224元。同時兼獲貸款額0.5%之現金回贈，用作支付轉按律師費，令整個轉按手續等同免費。