筆者的答案是「有得炒」。今次政府大鑼大鼓地要改變工業用地轉住宅，地皮面積也有點規模，包括火炭、粉嶺、屯門、荃灣、沙田小瀝源及元朗等數個地區，共二十九點五公頃的地皮可改劃為住宅發展，其中面積最大的為七點五公頃的小瀝源，現址為九巴沙田車廠、捷和大廈及金利來集團大廈等，若該地能改變成住宅用途，業主們當然可以即時受惠。

樓齡空置率要高

在過去的日子，政府就算大規模修改工業用地用途，也只是改作商貿用途，但現在若能將工業用地直接轉為住宅用途，將會製造新一輪工廈的尋寶遊戲；因為目前全港共有1,316座工廈，佔地高達297公頃，現在第一回合只是鎖定30公頃用地，還有267公頃可待眾炒家尋寶，若能夠在未檢討用途之前低價購入，然後在未來改成住宅發展，那就比中六合彩頭獎更好了。

要在這個尋寶遊戲中勝出，可參考以下數個重點：（1）空置率要高：因為若大部分單位都有人使用的話，說要改變用途的理據不夠。（2）樓齡要高：若樓齡太新，重建會造成社會資源浪費。（3）本身已有非工業用途發展：可加強「這地方不適合工業用途」的理據。（4）較少單一業權：若業權分散的話，要取得業主共識是不容易的。

工業地轉為住宅用途已開了綠燈，但規劃署表示，不會一次過把所有涉及用地都改變用途，故此以上尋寶遊戲只會慢慢地得獎。所以參加尋寶遊戲的人，開始時必須有充足的心理準備，可能你會很快獲獎，亦可能苦等十年亦只得個吉。

銀聯信託投資總監 投資樂園創辦人 林一鳴