九龍塘義德道一號住宅地高價拍出，平均呎價逾1.65萬元，創出該區歷史新高，毗鄰義德道三至五號用地亦迅速被勾出拍賣。

有傳媒問我知否原因？我說不排除是爭取時間完成合併發展的申請程序，但更重要的是看好該區後市。

業主不輕易減價

政府透過實施一系列措施以穩定樓市，但發展商近期拍地的積極表現，顯示預期市區住宅供應不足，令市場信心加強，業主不輕易減價。政府要求銀行審慎按揭，包括壓力測試等措施，買家出價亦較遲疑，現時市場呈膠着狀態。

住宅供應不足，尤其是豪宅市場面對內地買家資金入市的衝擊。要真正解除樓價被不斷推高的威脅，就是港府有序增加土地供應，尤其是針對該類受內地買家歡迎的住宅用地。

收到訊息，港府草擬下月公布的施政報告，會考慮收緊投資移民以購入地產作投資項目，或將其金額上限提高。我對此持中立態度，較傾向以調高非本地人士置業的印花稅，並利用該部分額外所得的印花稅協助本地有需要人士。

上述短期可以做的是治標不治本的措施，長遠來說，我主張政府應把握內地鼓勵港深加強合作的契機，啟動新界邊境禁區的發展作土地供應的儲備，積極規劃因港深兩地更緊密合作經貿活動所衍生的住屋、商貿會議展覽、民康市政設施及交通系統等需求，提供所需土地儲備及撥備基建所需資金，由官方牽頭推動、規劃設計及執行把「生地」變成「熟地」；相信計劃會得到社會上的支持和鼓勵。