早前旺市業主叫價心雄，買家入市熱情冷卻，加上新政策出台，市場未及調整心態，令交投呈膠着狀態。然而，買賣雙方經過一番拉鋸後，有業主叫價態度開始軟化，出價轉趨理性，賣方只要提供議價空間，終能促成交易，買方佔優還是賣方強勢顯而易見，筆者認為買家可把握此入市良機，瞄準心水盤源出擊。

買家入市尋寶

樓市在低息持續及租金回報不俗等基本因素支持下，樓價走勢平穩，早前普遍業主見賣地成績刷新高，叫價「硬淨」，買家入市態度審慎，令買賣拉鋸，導致二手交投出現「價穩量跌」情況。事實上，部分業主經過早前一番拉鋸後，見樓價升勢喘定，為鎖定利潤，試着調整叫價吸引買家，叫價亦轉趨理性化，令成交僵局隨之而打開。

自○八年金融海嘯後，市場對金融產品的信心大為削弱，而出現資金氾濫的局面，資金傾向流入較實在的「磚頭市場」，成為不錯的資金避難所，而這股購買力一直支持着本港樓市向上發展。

儘管市場普遍觀望十月施政報告再有新措施推出，但筆者相信有關措施並不是要拖垮樓市，反而是起理順樓市作用。部分買家可把握這個尋寶的機會入市，目前業主叫價也較為理性，且貼近市價，市場亦不乏靚盤可供買家細意挑選。

以南區指標豪宅屋苑之一的貝沙灣為例，不少業主採「先加後減」策略放售，趁樓市升勢喘定，將議價空間擴闊吸引買家。

本月至今共錄得約6宗成交，反映市場對優質物業仍具有不俗的承接力。綜合而論，政府推出一系列穩定樓市措施，長遠而言，有利樓長遠發展。同時，隨着業主叫價態度軟化及「磚頭文化」再現，買家入市意欲轉強，曾經膠着的交投將轉活。