美聯高級營業經理陳惠玲稱，比華利山別墅二手成交向來淡靜，加上一手尚有餘貨，注意力及客源均被一手焦點吸納，二手成交最新要數七月，當中湖景道單號屋，面積3,110方呎，以1,880萬元成交，呎價6,045元。不過，因屋苑樓價低水，令升值潛力大增，業主仍看好新盤帶動洋房物業後市，現時有80個放盤，每呎叫價5,500至8,000元，入場費約1,500萬元。至於屋苑三期富匯半島，市場消息指，現售出38間洋房，一手呎價約6,800至9,000元，最低消費約2,300萬元。

康樂園價升一成

大埔另一指標洋房群康樂園，樓齡二十餘年，分面積較大的獨立屋及「細屋」。利嘉閣分行經理徐俊豪表示，業主叫價硬淨，現僅有最多2至3%議價空間。

天巒快將開售，亦帶動屋苑的獨立屋成交，近期逾3,000方呎洋房成交有3宗，樓價徘徊2,980萬至4,900萬元；面積不足2,000方呎的「細屋」，近期暫錄則錄2宗成交，粗略估計康樂園整體樓價已較三個月前升幅近一成。不過，市場放盤量偏少，貼市價少於10個，獨立屋放盤呎價約9,000元，入場費2,480萬元；「細屋」入場費約1,200萬元。