葡萄園雖然本月暫未錄成交，惟數個月前不少外區換樓客及中長線投資者偷步入市，令近月洋房成交不俗，單是上月已錄6宗，佔4宗為外區換樓客入市。

美聯助理區域經理雷惠德表示，葡萄園近月交投佳，平均錄5至7宗成交。近月屋苑亦錄洋房新高成交，成交價近4,000萬元，呎價達萬元水平。主要原因是實際用家對新盤能帶動二手洋房後市樂觀，憧憬低水洋房物業做價上升，令買家不惜追價入市等升值，長線投資者入市比例亦升近一半。

現時葡萄園成交呎價由7,000至10,000元，放盤價較貼市價約有20個，入場費約1,800萬元。

加州系百個放盤

至於指標洋房物業加州花園及加州豪園，普遍業主因新盤效應，已反價逾一成，惟交投持續穩定，對上兩個月分別錄得15宗及12宗成交，本月暫錄3宗。加州花園呎價約3,800元，而加州豪園呎價約4,200元。

代理指，一向以樓價較低水的加州花園成交較多，但近月以面積較大的加州豪園變為主導入市，在上月的12宗成交中佔有5宗，主要原因是外區客揀選加州豪園的比例較多，因而帶動成交。屋苑最近亦錄半年新高價成交，其中聖哥拉徑雙號屋單位面積2,471方呎，以1,380萬元成交，呎價5,585元。加州花園及加州豪園現有合共100個放盤，入場費約520萬元起。