天巒料快將推售，發展商新鴻基地產預計，首推40幢洋房，個別面積4,500方呎的「臨河大屋」，意向呎價逾2萬元，開價進取，即銀碼將逾1億元。

天巒貴為近年區內最大型的洋房項目，涉及伙數眾多，合共有330幢洋房，單是先推出的1期已佔132幢。洋房面積多元化，1期由約2,600至約4,500方呎不等，其中「臨河大屋」佔11座，以面積約2,600細屋及面積3,500至3,600方呎洋房供應較多，相信會掀起新一輪洋房換樓潮。

業主封盤等加價

由於洋房屬另類物業，加上涉及銀碼較大，一般是換樓客的選擇。現時，新界洋房物業仍有不少低水選擇，有換樓客及中長線投資者，已趁數月前因新盤將推的消息偷步入市，如元朗葡萄園及加州豪園，有較大的升值潛力，近數月交投持續上升，外區換樓客比例更增逾一半。上水大碼洋房如St. Andrews Place及御林皇府，普遍業主已選擇封盤。

新界洋房近年成為不少發展商的重點項目，目前有數個洋房新盤將部署推出，如新地同系位於沙田頂峰別墅，意向呎價約1.6萬元起。長實旗下馬鞍山的天宇海，除提供分層單位，亦有14幢區內罕有供應洋房；恒基地產粉嶺馬會道洋房項目，最快年底開售，該盤16座洋房面積約2,500至4,000方呎，估計意向呎價逾1萬元。