柏景估價差幅逾6%

最近多幅九龍豪宅地皮以高價售出，刺激區內樓價急漲，升幅更高於銀行估值取態，其中上述黃埔花園面積約558方呎低層單位，上月以約380萬元成交，網上銀行初步估值僅約327萬元，較成交價低約13.9%。

此外，上述嘉湖山莊美湖居高層戶，面積約710方呎，網上初步估值僅約198萬元，較成交價約215萬元低約7.9%。至於奧運站個別大額成交亦不能「幸免」，例如柏景灣早前以約1,568萬元售出的面積約1,315方呎高層戶，最新初步估值僅約1,470萬元，差幅約6.3%。同區維港灣高層單位，初步估值亦較成交價低約4.2%，錄約460萬元。

不過部分樓價升幅溫和的屋苑估值較高，沙田第一城一個面積約395方呎中層單位，早前以約186萬元易手，據網上最新初步估值則約193萬元。

售價指數九七後新高

據差餉物業估價署截至七月底的數據，私人住宅售價指數最新報150.4點，為九七年後新高，單月升2.7%，為○九年六月後最高，今年首七個月升達11.7%。其中港島及新界區面積1,722方呎以上大單位，樓價升19.8%及19%。

此外，利嘉閣董事陳大偉稱，全港50個指標屋苑錄307宗買賣個案，較前周微升1.7%，終止七周跌勢，而期內樓價則錄約0.1%升幅。

盈暉灝景呎價齊破頂

市場高價成交不絕。美聯余栢稱，荔枝角盈暉臺2座高層E室，面積約1,020方呎，以約705萬元轉手，呎價達6,912元，均創屋苑新高。利嘉閣稱，青衣灝景灣6座中層D室，以383.8萬元售，呎價約5,833元，創屋苑2期兩房戶新高。

世紀21堅城稱，西環單幢樓持平大廈低層A室，面積409方呎，獲收租客以200萬元購入，呎價4,890元，單位一年升值73.9%；而由同一業主持有同層B室亦以204.5萬售出，一年多升值77.8%。