自去年初，華府拯救樓市不遺餘力，已出動的板斧包括提供置業稅務寬免、按揭重訂計劃、推低按息、政府擔保貸款等，主要是針對已置業人士，寄望經濟復甦站穩陣腳，創造新市場需求之前，先穩定樓市。

復甦無望彈藥耗盡

但事與願違，由於美國經濟復甦蹣跚，令潛在買家卻步，七月房屋銷售按年暴跌26%，每間房屋平均花上超過一年才售出，新屋銷售水平比上世紀八十年代衰退期還要低，當年按息相當於目前的兩倍。

曾於克林頓執政時擔任樓市官員的格拉瑟表示，華府打賭經濟復甦可解決樓市問題，如今他們押注失敗，用盡籌碼，不知如何是好。

喬治梅森大學房地產金融系教授桑德斯認為，美國房價要跌至某個水平才會反彈，但華府現在仍不斷嘗試人為地托市，實屬愚蠢之舉。

儘管華府豪擲數十億美元托市，但成效渺渺，有經濟師認為當局並非無計可施，而且這一招無需「泵水」，那就是任由樓市狂冧後自我調整，從中最受惠者將是準買家。

不過，放任冧市此招有其副作用，一旦房價再跌，受苦的將是手持物業價值早已平均蒸發30%的業主，斷供收樓潮或進一步惡化，繼而影響消費市道。無為而治的另一風險是，房價暴挫可使按息飆升，同樣會把潛在買家拒諸門外。

「債券大王」太平洋投資管理（Pimco）的格羅斯是少數呼籲華府再落藥拯救樓市的金融界人士，建議為數百萬房屋按揭貸款以低息重新融資，料可帶動房價上漲和創造500億至600億美元消費開支。

科恩促聯儲速買債

另一邊廂，本月初退休的聯儲局前副主席科恩接受《紐約時報》訪問，他坦言倘美國經濟持續放緩，聯儲局應該採取進一步行動，包括買入國債。

但「末日博士」紐約大學教授魯比尼接受意大利報章訪問時稱，美國已經用盡刺激經濟的彈藥，因華府無法承擔財赤進一步擴大的代價。

美國有線電視新聞網絡（CNN）調查顯示，81%受訪者形容目前經濟環境「慘淡」，形容為「非常慘淡」者比率更從七月大升7個百分點至44%。