黃遠輝：買家要計數

工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，措施對樓市交投會構成一定的影響，因為壓力測試可能令按揭申請人的貸款額明顯減少，準買家或需要重新預算可負擔單位的能力，令入市的步伐放緩。

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黃氏認為，壓力測試在整體住宅市場均會構成影響，無分豪宅或上車盤，用家或是投資者，因為後者亦可能冀「盡按」手上物業，以爭取更多手頭資金，令投資者在資金需求上構成壓力。

不過，美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業認為，壓力測試對市場心理影響較實際為大，惟買家入市或因而需要「重新計算」，但相信影響不會太大。

事實上，本港樓市在賣地後，由於成績理想，業主叫價態度更趨強硬，二手樓市成交量應聲下跌，買賣雙方呈嚴重拉鋸局面，上周沙田第一城僅錄13宗成交，創自今年農曆新年後新低。

新都城交投半年新低

另將軍澳新都城交投亦大幅放緩，中原伍錦基稱，過去一周屋苑僅錄8宗成交，亦創近半年新低。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑補充，本港13個主要屋苑過去兩日錄36宗成交，按周減少10%，其中鴨脷洲海怡半島減少60%至僅2宗，跌幅最大，至今紅磡黃埔花園更出現「零成交」悶局。

由於準買家未有積極「追價」，頻頻誕生地王的九龍區，賣地後亦僅錄得「零星」逾千萬元成交，中原歐陽嘉雯指出，其中一號銀海7座高層A室，在上周五勾地後，以1,600萬元售出，呎價約1.3萬元，而奧運站本月至今暫錄4宗成交，按月減少約四成。

太古城減價47萬易手

受交投明顯放緩影響，個別業主已願減價出貨，利嘉閣黃龍智稱，太古城銀星閣高層E室減價47萬元，至763萬元售出，呎價9,051元。另同區康怡花園K座高層11室，減價9萬元後以536萬元售，呎價7,363元。

黃遠輝補充，壓測實施後對樓市實際影響還有待觀察，暫時相信並不顯著，因為樓價走勢，才是左右樓市交投量的最大因素。