市區優質豪宅地「搶手」，屢創新高成交紀錄，令政府明日將拍賣的九龍塘義德道1號豪宅地，普遍被市場看高一線，預期該幅傳統豪宅區靚地，勢掀起發展商的「龍爭虎鬥」，義德道地皮多番被測量師調升估值，料地皮上限成交價高達11億元，每方呎樓面地價約1.42萬元，勢創九龍區政府賣地呎價紀錄。
可與毗鄰地齊發展
明日政府推出拍賣的義德道1號地皮，於上月獲財團以6.59億元勾出，勾地呎價達8,507元，創九龍區歷來勾地呎價新高；該地面積約2.58萬方呎，可建總樓面約7.75萬方呎，同時賣地章程亦「還原」日後可與毗鄰3號及5號地皮一併發展的補充聲明，以致發展潛力提高。
自本月中兩幅九龍住宅地皮以超出估值上限成交後，豪宅市況續升溫，上述義德道地皮先後獲測量師調升估值，個別更調高達20%；其中韋堅信測量師行更由最初約9億元估值，調升約22.2%至11億元，為現時估值上限，若成功售出，每方呎樓面地價更高達約1.42萬元，將打破何文田豪宅地王六月創出的約1.25萬元的九龍區現有紀錄。
而美聯測量師行董事林子彬預期，地皮將發展為低密度分層豪宅項目，料可提供約50個面積約1,500方呎單位。威格斯資產評估顧問執行董事張宏業亦稱，項目發展模式可參考畢架山峰，興建高層大廈及獨立別墅。
由於該地皮涉及金額不大，預期可同時吸引中小型發展商競投，其中於○八年未能成功勾出義德道地皮的宏安（01222），該公司助理總經理楊桂玲曾表示，該幅地皮位處豪宅區，加上地勢較高景觀開揚，並傾向以獨資形式競投。至於積極沽售非核心物業的華懋，早前兩幅九龍地皮拍賣時亦有積極承價，預期亦會出席拍賣會。
對發展商而言，市區豪宅地可謂「寸土必爭」，而發展商於該區一帶亦曾發展或擁有不少豪宅項目，如較貼近義德道地皮的長實（00001）畢架山一號、信置（00083）的畢架山峰及嘉華國際（00173）的嘉皇臺等，該批屋苑現時平均呎價介乎約1.05萬至1.7萬元，相信發展商為「擴充版圖」將會參與是次拍賣。
新地恒地有意競投
而上述發展商亦先後曾表態有意競投，再加上新地（00016）及恒地（00012）等亦表示對地皮感興趣，預期拍賣氣氛將會十分激烈。