25/08/2010

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水藍天寧蝕70萬撇貨

樓市前景未明,有部分炒家陸續願意「損手」離場,一向受炒家歡迎的屯門市廣場,有早前入市的中層戶炒家,日前減價13萬元以近購入價放盤,料以放盤價出售連開支需蝕逾10萬元,至於東涌水藍天有洋房業主,願蝕「使費」約70萬元放售單位。

屯廣減價料蝕13萬

港達物業洪培根稱,政府出招收緊投資物業按揭,有個別炒家願蝕成本套現,屯門市廣場一個面積448方呎中層戶,年中由炒家以164萬元購入,裝修後以178萬元放盤,本周起已降價至165萬元放盤,即使以叫價售出,連裝修及供樓開支,料至少蝕約13萬元。

洪氏續稱,同屋苑另一中高層戶日前亦減20萬元,以購入價約168萬元水平放盤。而屯門市中心屋苑本月交投減約五成,個別大手入貨的炒家,部分已撻訂離場,料樓價短期內會跌8至10%。

第一城摸貨削14萬

利嘉閣何家健稱,沙田第一城42座中層戶,於上月中獲買家以約184萬元購入,為趕及上會前「摸出」,日前減14萬元,至186萬元放盤,料連扣除成本需蝕約3萬元。中原林家傑稱,荔枝角美孚新邨有10%放盤業主減價,日前連錄3宗減幅7至11%的成交。

洋房方面,利嘉閣鄭健糧稱,一業主於○五年購入水藍天洋房,日前以約2,490萬元放售,預計售出連利息等開支,蝕約70萬元。

而政府收緊投資物業按揭成數後,連約成交減少,市場指,小西灣藍灣半島出招後僅錄1宗連約成交,為8座高層海景戶,減價50萬連約售770萬元;天水圍嘉湖山莊連約比例跌逾33%。市傳沙田富豪花園日前推約300個車位,售至少逾100個,售價由16萬至20萬元。