六組買家競價32口

環亞昨推售12項物業，其中上述由遺產承辦人推出的光明臺2座中層D室凶宅單位，面積約910方呎，開價僅430萬元，較市值至少800萬元低出逾45%。甫開始拍即吸引買家積極承價，當中更不乏外籍人士，並獲最少6組買家競價共32口，終由一位吳姓買家以685萬元奪得，較開價高近60%，呎價7,527元，僅低市價約14%。土地註冊處資料顯示，原業主於○八年四月以800萬元購入單位。

放大圖片	吳先生（舉手者）擊敗多位對手，投得光明臺凶宅。

現居於大坑道的吳先生表示，是次屬他首次購得凶宅物業，成交價較原意向約620萬元為高，購得單位後擬作出租用途，料租金或會受到影響，若未能成功租出，或交予子女居住，如單位未能承做按揭，亦已準備好一次過付款。篤信佛理的吳氏直言，凶宅「信則有，不信則無」，或會斥約萬餘元為單位作法事。他笑言自己「無錢」，若再有凶宅推出拍賣亦不一定會參與競投。

至於素有投資凶宅心得的伍先生昨亦有到場，惟期間只承價一口。他表示，因競投對手太多，原打算以約500萬元競投單位，終超出預算而退出。

「優質凶宅」可按五成

環亞物業拍賣董事曾傑俊表示，上述光明臺開價「低水」吸引，最終成交價亦較預期理想，以往凶宅單位一般較市價有約三成折讓，而上述單位屬「優質凶宅」，市場供應不多，故成交價亦算合理；由於單位條件不俗，買家仍有機會承做五成按揭。不過，個別網上銀行估值已不為上址提供初步估值服務。

事實上，凶宅對豪宅而言影響較一般中小型物業為低，資料顯示，除上述光明臺僅以低市價一成多售出外，例如○八年初發生跳樓事故的大潭陽明山莊13座中層戶，同年底金融海嘯後首度易手，至去年六月獲外籍客承接，及後於去年再以約3,050萬元成交，呎價約1.09萬元，較當時市價僅低約10%外，更於約一年三度易手，累積升幅近70%。