本文重點
今年四月政府公布「九招十二式」後，發展商的推盤步伐曾一度受到影響，但六月何文田豪宅地王出現，樓市氣氛明顯轉勢，一、二手樓盤成交金額及銷售亦節節上升。政府有見及此日前再推出「十四招組合拳」以遏止樓價升勢，由政府接連兩次出招看來，樓價上漲幅度似有瘋狂之嫌。
美息走向 左右樓市
儘管賣地成績高於市場預期，惟投資者亦不需對本地地產股懷着過分樂觀看法，首先由於賣地前政府剛好推出政策打壓樓市，市場少不免對此兩幅地皮的估值事先調低；其次地產商買地後的土地儲備多留在數年後才發展，買地成績亦只可反映發展商對未來數年長線樓市前景的看法，對短期樓市難有明顯啟示；雖然息口無疑在短期內仍處於低水平，惟已被市場消化，市場日後焦點可放眼於美國孳息率去向。由於現時美國孳息率已跌至極低水平，日後亦不能排除孳息率有掉頭回升迹象，屆時對樓市將出現較負面影響。
因此地產商積極參與賣地，亦只反映樓市在政府最新推出的措施難以出現轉捩點，故料本地地產股難以依靠新地王出現再展上升軌道，日後走勢亦轉為與大市同步。