本文重點
政府禁止摸售一手樓花，市場憂慮炒家會轉炒二手住宅，反令二手樓價攀升。不過，美聯物業認為，由於今年錄得的約500宗新盤「摸售」個案所見，平均每宗持貨長達十個月左右，持貨期較二手短炒長八個半月，故料炒家轉炒二手單位機會不大。
首8月樓花摸售500宗
美聯指出，本年截至八月十九日，市場共錄約1,384宗住宅摸售登記，當中從發展商購入再轉售的新盤單位佔約500宗，佔比例約36.1%，以簽署正式買賣合約計算，平均每宗持貨達十個月左右。反觀二手摸售方面，同期錄約884宗個案，平均每宗持貨約一點五個月左右便摸出。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於不排除十月份發表的施政報告會再有樓市措施出台，令市場觀望氣氛濃厚，因此預期禁止摸售一手樓花後，短線炒家轉投二手市場的機會不大。
另本年至今整體樓宇買賣登記達103,080宗，金額暫錄4,227.4億元，佔去年全年數字的76.9%與82%。