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樓價飛升，令不少上車客傾向選擇二手居屋，尤其一些市區居屋，因為與市區物業樓價差距仍大，故成為資金緊絀的買家熱選。其中，圍繞黃大仙及鑽石山一帶的居屋，如龍蟠苑、天馬苑和翠竹花園，因交通方便，成為近年九龍區上車客的入市目標。
龍蟠苑毗鄰港鐵鑽石山站，旁為大型購物商場荷里活廣場，交通購物均方便，受用家歡迎。美聯客戶經理蕭婉紅稱，屋苑交通便利，吸引各區買家。屋苑整體放盤量15個，另有40個連約戶，自由市場呎價約4,250元。
兩房佔半 一房旺租
龍蟠苑由七座物業組成，樓齡約二十多年，備有一房至三房單位，面積由463至827方呎。屋苑景觀開揚，尤其以西南方景觀更廣闊，而A座及F座部分單位更可享有海景。蕭婉紅指，面積463至480方呎的一房戶及面積579方呎的兩房戶，均受上車客追捧。
面積463至480方呎的單位，一房設計，廚房和睡房分別設於兩邊。本月一房戶錄5宗成交，平均呎價4,100元，現有放盤4個，入場費193萬元。另外，一房租務亦甚暢旺，現時400餘方呎單位，租金約7,500至8,000元。
而579方呎的兩房戶，佔屋苑整體單位數目約一半。單位以L形廳設計，大廳間隔四正，眼鏡房間隔。該類單位現時平均呎價4,200元起，放盤約6個，入場費240萬元。