臨海而建的杏花邨，環境清靜，並設有會所，屋苑共有48座物業6,323個單位，提供兩房至四房戶型，間隔極多元化，一向深受用家追捧。美聯營業經理李聖智表示，杏花邨本月暫錄約20宗成交，按月大跌逾三成，當中約9間為三房及四房戶成交，換樓客佔整體客源約45%。

實用率逾八成

他續指，政府於上周再出招遏抑樓市，現階段無論業主或買家均持觀望態度，市況陷入拉鋸。惟本周中的高價賣地後，周末的預約睇樓量急升兩成，對後市感到樂觀。現時，屋苑約400個放盤，兩房戶入場費約340萬元，而三房入場費約420萬元。

他表示，三房戶型是較多換樓客選擇的入市目標，面積介乎631至838方呎，間隔包括三房一廁、三房兩廁及三房套房，類別眾多，滿足不同客源需求。

而樓價相宜的三房一廁，以面積介乎663至682方呎的間隔較佳，分散於24至39座的4、5室，供應較多。該類單位的大廳屬左右邊廳，間隔四正，客飯廳分明，感覺闊落，而且房間位置的走廊位不多，實用率高達82%。現時，屋苑約20個放盤，入場費約430萬元。

另一款受追捧的三房戶型，面積介乎751至772方呎，分布於24座至35座的2、3室或6、7室，是屋苑的三房則王。該類單位不設玄關位，大廳屬大曲尺形設計，層次分明，空間感十足，而且房間的空間偌大，實用性高，還有兩個洗手間使用，景觀則有海景及內街景選擇。現時，該類單位的供應不多，僅約12個放盤，入場費約498萬元。