本文重點
樓價持續攀升，市區細價上車盤所剩無幾，而發展配套趨完善的將軍澳區，仍有提供約200萬元左右的上車單位，其中以港鐵寶琳站一帶私人屋苑入場門檻最低，入場費最低首選慧安園，該屋苑面積488方呎兩房戶放盤價不少都約200萬元，加上租金回報普遍超過4厘，備受上車及收租人士追捧。
租金回報逾4厘
樓齡約十六年的慧安園做價可謂全區最抵，該盤入場單位為面積約488方呎的兩房戶，入場費約205萬元。慧安園月前仍有少量樓價200萬元以下放盤，但至今該價位放盤已隨樓價升溫而絕迹。據中原網上數據顯示，該盤最新呎價約4,018元，按月錄約4%升幅。
美聯溫倩表示，現時屋苑有約80個買賣放盤，其中入場費最低的放盤單位為2座高層E室，屬面積488方呎兩房單位，現以205萬元放售。世紀21鄺志輝指出，慧安園近期用家入市佔買賣比例近90%，至於其餘多數為長線收租客。該盤租金回報平均超過4厘，加上租務盤源短缺，目前僅餘不足10個租盤。
若買家稍為增加預算約10萬至20萬元，亦可選擇毗鄰樓齡相若的富麗花園面積相對較大的兩房戶，該屋苑入場單位面積約564方呎，叫價由約223萬元起。富麗花園目前有約60個買賣放盤。
中原網上數據顯示，該盤近期呎價按月雖有約5%升幅，最新呎價僅約3,841元。至於租金回報平均亦超過4厘，故亦不乏長線收租客垂青。