兩幅九龍區地日前以遠超市場預期的高價成交，令外界質疑政府早前為樓市降溫的措施失效。署理財政司司長林鄭月娥昨日「解畫」，認為兩幅地以「市價」賣出，是反映了發展商對市場的看法。

她強調，政府會密切監察樓市發展，與推出遏抑樓價的成效，並重申下年度勾地表內單位將高於今年的9,000個單位。

瑞信預測加印花稅

對於政府出招「失靈」，德銀認為，賣地成績反映發展商對中、長線樓市有信心，有助扭轉政府「出招」後樓市的負面情緒。瑞信直指，賣地成績超預期，令致力為樓市降溫的政府陷入尷尬局面。

德銀估計，但若未來數月本港樓價仍不受控地持續急升，不排除政府或會進一步出招。瑞信亦認為，不排除港府將推出更嚴厲措施，包括提高1,200萬元以上物業的印花稅及加強執行個人物業投機買賣的稅項，兼且有限度復建居屋。花旗則憂慮，政府或於十月份的施政報告，推出「新一輪」打擊樓市措施。

由於目前樓市再度「起哄」，投資者伺機即時大手放貨，市場消息透露，美孚新邨資深張姓投資者目前仍持有約20個連約單位，近年只作收租用途，但昨日全線「轉租為售」，每個單位叫價由約429萬至約714萬元，平均呎價約5,000元，其中5期蘭秀道2號低層戶，現以約439萬元放售，高○七年購入價約48%。本報昨致電張氏，惟他未有正面回應放貨一事，並拒絕評論現時樓市。

據悉，張氏在○七年期間，曾購入美孚新邨共約60伙，其後在去年十月已沽出逾30伙，套現至少逾1億元，並保留約20伙收租。市傳區內活躍的「師奶兵團」已主動洽購張氏放售單位。

海濱南岸反價15%

港島及新界區亦有投資者趁樓市好轉「減磅」，世紀21日昇黃文龍稱，北角部分收租客亦轉租為售，令放盤增約10%；其中一名持有8個區內單位的收租客，即放售其中3伙。中原蔡世鵬稱，一名活躍於工廈市場的投資者，剛以200萬元沽出牽晴間3座高層H室。

不過，出現新地王的紅磡區，業主反價個案不絕，港置黃晟晉稱，紅磡海濱南岸部分業主反價幅度提升至10至15%，其中1座中層C室，放盤價即提升逾11.5%至約580萬元。