他表示，本港經濟表現很多時依靠中央支持，政策優惠其實以壓制上海為代價，但這樣的政策不會持續，可是本港沒有吸取九七年泡沫爆破的教訓，對房地產迷戀，現在還夢想內地人會推高樓價，令目前樓價較九七年高峰期只差一成。

負債增長遠超經濟

他又稱，目前香港的危機是債務增長速度是經濟增長的三倍，私人部門的槓桿率甚至較九七年更高。

本港的平均工資是上海的2.5倍，住宅市值可能超過香港本地生產總值（GDP）的四倍，因而削弱香港的競爭力，甚至連深圳、廣州等「鄰居」都有可能超越香港。他建議，政府徵收物業稅，以取代對賣地收入的倚賴，稅率可從2%開始，最終達5%。

學者議員倡增供應

另外，政府出招擬為樓市降溫，結果賣地成績卻超預期理想，學者和立法會議員都指政府招數無用，未能對症下藥，認為要增加土地供應，多建中小型單位。

香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮說，政府假設樓價升是來自炒樓，繼而出招，但賣地成績超預期，反映政府假設不對。鄒廣榮指出，最有效招數始終從供應入手。

立法會議員李永達表示，政府要立法規管樓花才有用。他並稱，「十月施政報告一定要推出一些有用的措施，例如復建居屋每年5,000至10,000個單位、更多土地供應、炒樓要徵稅等，足以令樓市震盪，否則樓市只會愈來愈癲。」