政府上周才公布一系列進一步調控樓市措施，包括主動推出三幅中小型住宅地拍賣，以增加中小型單位供應，昨日已快速落實首推的柴灣及粉嶺地皮，拍賣日期為下月二十九日，反映政府遏抑樓市的決心。而今日拍賣的紅磡灣及九龍亞皆老街豪宅地，未有測量師再下調估值，目前估值分別最高約26億元及39.43億元，料多家大型發展商包括長實、新地及恒地等會參與競投。
柴灣細地最貴值9億
上周五政府才宣布於下月底率先拍賣粉嶺粉嶺樓路、和睦路及聯興街交界第21區，以及柴灣連城道兩幅中小型地皮後，昨日地政總署隨即落實拍賣日期為下月二十九日，賣地章程下月十日公布，落實速度為近年罕見。市場對兩幅地皮初步估值分別約3.49億至3.64億元，及約6.21億至9.32億元。
美聯測量師行董事林子彬稱，當中粉嶺地皮佔地約2.76萬方呎，以地積比率5.5倍計，可建面積約15.2萬方呎。該行初步估算地皮成交價約3.49億元，樓面呎價約2,300元。至於柴灣地皮地盤面積約1.94萬方呎，總樓面約15.5萬方呎，預計每方呎樓面地價約4,000元，初步估值約6.21億元。另外，中原測量師行估價部董事張競達則預期，粉嶺及柴灣地皮樓面呎價約2,400元及6,000元水平。
此外，今午拍賣的紅磡灣填海區D1地盤及亞皆老街204號豪宅地皮，估值於周內經歷「大起大跌」後，昨未有測量師就成交估值再作調整，現時市場估值分別介乎約21.95億至26億元，以及35.49億至39.43億元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國預期，亞皆老街豪宅地位處優質豪宅市區地段，該地競投氣氛料較激烈，預測成交價約39億元，樓面呎價約9,891元。
赤柱地上月兩度拒勾
另地政總署於七月份錄得3宗豪宅地皮拒勾紀錄，反映財團試勾豪宅地皮較積極。至於3宗拒勾個案中包括本月三十一日拍賣的九龍塘義德道1號豪宅地皮，上月錄得1次拒勾紀錄，意味着地皮在上月被試勾兩次才成功勾出，勾地呎價8,507元為九龍區歷史最高，市場估計成交價8.52億至10億元。另赤柱海風徑豪宅地上月亦兩度被拒勾，為○九年二月後再度錄得拒勾紀錄。