綜觀這幾招，不難拆解政府的思路，重點自然是增加未來的供應，否則也不會主動拍賣三幅中小型住宅地皮，還事先張揚會擴大下一年度勾地表規模。不過，遠水難救近火，於是便藉着增加炒樓的難度，禁止以確認人或提名人轉售樓花，而金管局亦配合收緊按揭門檻，變相增加買樓的機會成本。政府的如意算盤顯然是先為熾熱的樓市降溫，再等供應慢慢增加，好讓遠水救近火，而矛頭更在有意無意之間指向新盤市場。

今次出招的力度比以往來得大，但仍然不脫頭痛醫頭、腳痛醫腳的通病，沒有對症下藥。正如財金官員所說，本港樓市泡沫風險有增無減，除了因為不正常的低息環境之外，還有就是熱錢大量湧入。究竟錢從何處來？根據一些發展商及代理自行公布的數字，內地買家往往佔兩三成，甚至更多。眾所周知，內地有資本管制，如果有買家打正內地旗號拿巨款買樓，是否全部均不會牴觸內地法規呢？政府似乎從沒關心內地的金融安全。如果不從源頭入手，把樓市泡沫歸咎任何一方均會有失偏頗。

無可否認，一手住宅定價有指標性，是二手市場的重要參考。近年新盤開價愈來愈高，原因是本港樓市愈益趨向豪宅化，歸根究柢是多年來土地供應嚴重不足所致。當供應有限，市場的發展方向就是從增添「附加價值」入手，以大單位為主兼具豪華用料，為物業增值，所以新盤豪宅化完全是市場力量使然，要怪就怪政府一直漠視樓市斷層，多年來拒絕增加土地供應。

現在財金官員提出主動拍賣中小型住宅地皮，大有臨急補鑊、照顧小市民置業的用意，可惜為時已晚。一方面是三幅地皮之中不乏在勾地表內長年無人問津的倉底貨，對上車一族有多大誠意實屬疑問。另一方面，樓市豪宅化是市場自發形成，要走回頭路重返十多年前的水準，恐怕強人所難。如果一手上車物業的確一去不返，市場真空便與投機炒賣無直接關，政府應該另找途徑滿足上車需求。

最後，出招時機和方法同樣值得商榷。政府每次推出所謂的降溫措施，總是平地一聲雷，更不會具體講明如果招數不收效，將來有甚麼後續措施，根本就是見步行步，缺乏全盤部署。如果沒有清晰的階段性政策指引，講明將來還有甚麼後着，又怎可能營造有效的市場預期呢？樓市肯定要變成赤裸裸的政策市，置業有如賭政策，必定造成樓市不是驟熱便是驟冷，結果是樓價大上大落，與樓市平穩發展的目標相去愈來愈遠。