八月將有3幅九龍地皮拍賣，樓市持續暢旺，加上過往賣地成績理想，買家再度憧憬後市向好。其實，自上月起區內屋苑交投已乘勢起動，如紅磡黃埔花園，七月份共錄得約120宗成交，為該屋苑本年單月新高。三幅即將拍賣的地皮位置優越，拍賣成績對後市具一定指標作用，部分業主態度已轉趨進取，甚至借勢反價或封盤。若我們根據六月初何文田豪宅地皮拍賣創佳績後，該月份之樓市發展來推測下周二之地皮拍賣影響，可參考反映上月份交投情況的土地註冊處資料。

土地註冊處數據顯示，七月份錄得共879宗逾千萬元一、二手住宅註冊登記，此數字創出三個月高位，而比率方面，逾千萬元註冊佔整體一、二手註冊6.7%，相比六月份的4.5%，回升約2.2個百分點。若我們再細分，逾千萬元的二手註冊數字，以九龍區錄得最大升幅，由六月份的90宗上升至七月份的128宗，升幅達42%，成為三區之冠。

樓市勢必更癲

由此可見，何文田賣地成績理想，即時帶動豪宅交投，一、二手物業同步上揚。現時樓市整體氣氛持續向好，「磚頭」保值概念強勢，加上本港受惠「北水南調」，故倘若下周二紅磡灣填海區地皮及亞皆老街以理想價成交，相信後市將再度受刺激，尤其九龍區之二手物業市場，成交量及呎價勢必進一步獲支持。

值得注意的是，雖然豪宅物業交投表現轉趨活躍，然而現時本港樓市依然由中價物業支持，即物業金額介乎200萬至500萬元。

從七月份之二手註冊數字可見，中價物業共錄得5,416宗，按月上升63%；其次為500萬至1,000萬元之中上價物業，錄得共1,145宗二手註冊，按月上升超過六成。反而逾千萬元註冊則僅錄得389宗，其按月35%之升幅則未及大市。因此，二手物業市場主要由中價物業帶動。