近日樓價上升，我不斷被問及樓價是否升得太癲，開始有高處不勝寒之感。我回應說樓價近期升勢急，是客觀形勢使然。利率持續低企，美國聯儲局公布議息結果，維持低息，兼且持續量化寬鬆政策。這邊廂中國的經濟數據亦有回落迹象，今年下半年加息機會不大，但對後市通脹的預期提高了。

香港成理想投資地

現時本地市場的情況是，太多資金追求物業，一時間升勢不竭。豪宅升勢蔓延至各區細價樓，並且摸貨比率上升。文首所述的幾宗大手交易，接貨者皆非泛泛之輩，正是「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」。當然買賣雙方均對成交價滿意始能達成交易，仍看好後市的大不乏人。今次升市與九七年不同的地方是 「中國因素」，買家尤其新增來自內地資金。一個每年8%增長的十三億人口大國，富起來者想「走出去」的意欲強大。香港特區與祖國血脈相連，香港法制健全，成為理想的投資地。

我更關心的是樓價驟升對本地置業者的影響。近期，有趨勢是住宅樓價升幅比租金升幅大，由於租金受制於家庭收入，樓價升幅比對較大即是與平均家庭負擔能力漸漸拉遠，樓價愈升便距離負擔能力愈遠，當有不利市場訊息（例如突然加息）出現時，樓市便有機會大幅回調。文首所述各家族此時出貨的原因未必一樣，但或許他們均洞悉樓市現時潛在風險漸高。