呢一輪嘅措施，睇落真係有板有眼，加埋新增三幅地皮拍賣，相信喺短期內點都收到啲效用，起碼啲冇乜實力嘅炒家，唔會再咁容易「擺大個頭」去入貨；用家亦都唔可以用太大嘅槓桿去買樓，從而減少風險。

樓市仍屬「贏多輸少」

不過，Paul少好想問一下，乜打擊炒樓就可以逆轉供求失衡咩？可以阻截源源不盡嘅內地資金流入咩？正所謂「要殺頭嘅生意都有人做，蝕硬嘅投資就一定冇人吼。」明知喺香港呢個自由開放嘅經濟環境，政府啲遏抑樓市招數，比起內地可謂「叻極有限」；而且當經濟情況仍然向上，本土對物業嘅需求持續增加，喺咁嘅大環境底下，樓市仍然會呈「贏多輸少」嘅局面。所以，就算係成本再高啲，都唔可以叫啲資金唔走入樓市㗎。尤其內地嘅同胞們，佢哋對於「買樓博升值」嘅信念，隨時比香港人更加堅定；叫佢哋唔好嚟香港買樓，即係叫佢哋去到上海千祈唔好入場排隊睇世博啫，你話佢哋睬唔睬你吖？

Paul少唔係想幫班庸官講說話，但其實大家都知道，樓市近年咁癲，其中一個核心問題，就係近年流入樓市嘅資金過於充裕，令到需求突然增大，從而逐步推高樓價。班高官話晒都係有學識之士，冇理由會唔知箇中嘅問題。之不過，正如Paul少上面所講，香港係奉行自由經濟，政府又點可以阻止資金流入？

仲有更加棘手嘅係，樓市經過咁多年，已經係本港大部分中產同埋富裕人士嘅「資產命脈」，莫講話唔可以立亂做「大手術」，就連想有些微嘅人為調整，施政者往往都要瞻前顧後。尤其經過九七金融風暴後嗰幾年險惡日子，好多小市民都係驚弓之鳥。另外，近年就連啲經濟能力比中產仲低嘅小市民，都投身喺樓海之中，令到樓市嘅利益牽連更加廣泛，仲有其他相關嘅利益體系，例如銀行、建築商等等，Paul少都未講到。所以，當樓市背負住咁大個包袱嘅時候，要落藥就更加要萬二分小心。

老實講，Paul少覺得本港樓市呢種生態環境，真係幾畸形，但係既然都形成咗，就冇辦法話改變就改變，惟有喺各方面去搵出個平衡點啫。

今次政府嘅出招，其實仲有好多細節嘢值得去講吓，從中亦可以搵到一啲樓市啟示。不過，篇幅所限，Paul少惟有下個星期再同大家去討論一下。