本文重點
今年住宅租金跟隨樓價穩步上揚，近日沙田中心一個中層戶剛以月租1.1萬元租出，呎租達21.7元，創屋苑九七年後新高，同時租金回報率罕有地突破5厘水平。另外，代理指出，首七個月有17個屋苑租金升幅跑贏大市，平均呎租升幅逾一成，當中並以長沙灣碧海藍天稱冠，升幅達18.8%。
沙田中心呎租逾21元
美聯曾慶祥表示，上述沙田中心唐寧大廈中層A室，面積507方呎，呎租21.7元，租金回報率突破5厘水平，屬近年罕見。該屋苑本月暫錄約13宗租務成交，平均呎租達20元，主因是不少業主售出自用單位，並以較高租金租回同屋苑單位，支持租金向上。另外，同屋苑嘉寧大廈一個面積377方呎單位，日前亦以月租7,900元出租，呎租21元。
碧海藍天漲租18％
另外，美聯劉嘉輝預期，住宅租金將持續上升，至本年底可望升穿20元，逼近九七年的20.85元高位。而今年首七個月有17個屋苑平均呎租升幅逾一成，升幅最顯著為長沙灣碧海藍天及東涌東堤灣畔，分別升18.8%與16.5%。
由於租金上升，令低價租務個案比例進一步下降，以該行促成的交易分析，月租5,000元或以下租務比例跌至0.5%，而介乎5,001至1萬元月租的比例亦僅佔37.5%。