金管局昨日發出指引予銀行，價值1,200萬元或以上物業及所有非自住物業實施六成按揭上限，銀行須要求借款人聲明按揭物業會否作自住用途，借款人的供款與入息比率上限統一為50%，適用於今日起簽訂的臨時買賣合約。

供款比率劃一上限50%

金管局總裁陳德霖昨日表示，目前按息處於極低、極不正常水平，呼籲有意置業人士要量力而為，慎防息口回升的風險。至於銀行亦要小心處理按揭，千萬不要放寬審慎管理資金的要求。金管局副總裁阮國恒稱，七月份樓價整體上升3.5%，投資者炒賣活動蔓延至一般住宅，按揭貸款風險正上升，由於住宅按揭貸款佔本地使用貸款總額三分之一，若按揭貸款出現問題，對銀行影響很大。阮國恒稱，銀行批出按揭貸款的供款與入息比率平均低於40%，但近期有關比率介乎50至60%的情況有上升趨勢，故將比率的上限劃一為50%。

滙豐銀行香港區總裁馬凱博歡迎金管局推出新措施，並指高端物業市場價格面對上升壓力，新措施有助為樓市降溫，令市民更能負擔置業，長遠對市民有利，而該行會繼續支持大眾置業需要。

星展：按揭業務有壓力

星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，金管局新措施對銀行加強風險管理有好處，現時利息在低企，一旦回復至相對正常水平，銀行的確會有壓力，收緊按揭成數後，利率回升時銀行的承受能力亦會增加，但坦言新措施會令按揭業務有壓力。

金管局再收緊豪宅按揭，中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，目前2,000萬元或以上物業成交比例僅1%，但1,200萬元或以上則達5%，新盤市場更以大額物業成交為主，可見今次政府的決心，料今次新措施對樓市的影響程度，較上次收緊豪宅按揭大得多。此外，收緊非自住按揭成數，料亦會減慢投資物業的流轉率。