根據差餉物業估價署最新公布的香港物業報告補編，截至今年六月，整體私人住宅租金在過去一年大幅攀升兩成，從小型單位到豪宅類別的租金，與去年六月比較，升幅介乎百分之十七至二十三，與同期樓價的升幅大致相同。如果按區域來劃分，新界樓每平方米的平均租金升勢最凌厲，升幅可達三成半，遠高於港島及九龍區同期的租金升幅，大有追落後的意味。由此可見，租金與樓價亦步亦趨，就算不想買貴樓，亦一樣要捱貴租。

私人住宅租金緊隨樓價上升是必然的。買樓收租是投資行為，目的是賺取租金回報。樓價節節上升，要保持回報率不變，唯一的選擇便是加租，直至租客無能力負擔為止。差餉物業估價署的數據顯示，絕大部分私人住宅在今年六月的整體回報均高於去年同期，印證租金與樓價同步上升，只有四十平方米以下小型單位的回報率，比去年六月低零點一個百分點，顯示這類單位的租金，已在挑戰無樓一族的負擔能力極限。

由於租樓住的性質屬於消費，政府統計處在編製消費物價指數時會納入計算，而租金開支佔的比重約為三成，反映租金負擔大約是一般家庭的三成開支，但實際負擔相信更高。以覆蓋全港五成住戶的甲類消費物價指數為例，每月的家庭開支介乎四千三百元至一萬六千九百元，但今年六月在新界租住一個約四百平方呎的單位，平均租金是六千六百元、九龍區平均七千六百八十元、港島則要過萬元，租金豈只佔開支三成？

所以政府官員勸無樓一族打好基礎、先租再買，真是愈聽愈廢話。私人住宅租金一年上升兩成，試問有幾多打工仔的收入跟得上，結果不外乎兩個，其一是縮減其他消費開支，這樣有可能要降低生活質素；其二是減少儲蓄，把原本打算儲起來買樓的錢，用來交租或維持正常消費。換言之，扣除必要開支後，可支配收入將會縮水，政府勸市民應該耐心儲錢買樓，簡直是癡人說夢話！

租樓和買樓是解決居住需求的兩大途徑，在理想的情況下，樓價反映的是交易或投資價值，而租金則是消費價值，兩者應是平衡及協調的，所以租樓住理論上是有緩衝作用。可惜，本港的住宅租金已由樓價主導，反映交易價值多於消費價值，即是不買貴樓亦要捱貴租，兩者殊途同歸，均談不上有多少量力而為的空間。那麼又怎能批評一些為求有個蝸居的上車族是不自量力、盲目入市呢？