花園城是河畔區較大型的屋苑，全數均為兩房戶型，吸引上車人士置業。美聯高級營業經理陸學恩稱，花園城過去兩個月的市況平穩，主要得益低息環境，加上現時市場氣氛良好，吸引用家入市，佔整體客源約七成。另外，區內藍籌屋苑沙田第一城樓價經已炒上，令部分投資者流入樓價「低水」的花園城。屋苑上月錄20宗成交，現僅80個放盤，入場費約140萬元。

兩房戶長廳窗台少

花園城分三期興建，單位面積介乎413至552方呎。較受用家追捧的單位是面積435方呎的兩房戶。主要集中於一期的A、B、E及F室，屬眼鏡房設計，大廳及房間的間隔四正，加上窗台位置相對少，實用性較高。現時，該類單位約5個放盤，入場費約150萬元。

另一款受歡迎的上車單位是511方呎的兩房戶，集中於二期雅翠苑及雅碧苑的A、D、I及F室。單位僅房間內設有窗台，佔用的面積不多，加上大廳及房間均為長方形設計，空間闊落，容易擺位。景觀以開揚的公園景致為主。現時，屋苑約5個同類放盤，入場費約180萬元。