零息增強入市信心

本港目前的息率處於歷史新低水平，由經絡按息（M-Rate）反映，六月份進一步降至1.076%水平，而一個月銀行同業拆息更跌至0.25%。對於置業人士而言，現正面臨「按息低、通脹升」兩者並存的難得機遇。從經絡實質按息（即以經絡按息減去本港通脹率）可見，本港於二至六月份實質按息持續出現負數 （即「負按揭利率」），是繼○八年九月份後再度出現超過五個月負按揭利率的時期。

而六月份之負按揭利率更進一步降至負1.724%，意味着零息時代重臨並可能持續一段較長的時期，對一眾置業者及供樓人士，無疑是一宗大喜訊。同時，亦將是刺激市民入市的強心針。

目前，銀行提供的P按及H按計劃，實際按息低至1至2%，而通脹率則維持於2%以上，可說是完全抵銷了利息方面的支出，換言之，目前的按揭貸款儼如零息。

過往歷史數據亦說明，每逢有負按揭利率出現，二手住宅平均呎價幾乎都錄得明顯升幅，由此可見，負按揭利率與樓市存有一定程度的關係。

市民收入持續改善，第二季居於私人住宅家庭每月收入升至25,500元，加上新盤供應仍較有限，上述多項因素都將支持本港樓市穩健發展。