這塊香港歷史第三高價的地皮約25,000平方呎，總可建樓面約325,000呎。賣地特別條款訂明，地皮中的A塊即現政府職員宿舍所在地，可建不超逾13層住宅，B塊限作不超過0.5倍低密度發展；發展商亦表明70%樓面面積作分層住宅，其餘建獨立屋。該地段位處聶歌信山道的末端，私隱度高之外，其位置處於一個制高點，四面景觀遼闊，附近綠樹林蔭，景致怡人；說了都是其優點，還要說的就是需要拆除舊宿舍，以及有山坡工程，令建築成本提高。

聶歌信山地可塑性高

有認為政府這次拍地是「以火水救火」，豪宅地愈拍愈貴，更推高同區豪宅樓價。我部分認同這個講法。無疑聶歌信山道地皮成交後，令半山豪宅升溫，但高做價背後的原因亦源於地皮本身質素優兼可塑性高，不是所有半山豪宅都具備同級數的條件。我估計所建獨立屋，將來呎價可達5.5萬至6萬元。

現時「勾地制度」及「直接拍地」制並施，我認為現時來說，仍然行之有效。勾地表仍有存在價值，可令市況保持一個「港府把寶貴土地資源限量發售」的信念，但對於多次被勾的用地，應該直接推出拍賣。今次拍賣的聶歌信山道地皮，有4個發展商或財團舉牌競投，只得一家成功，其餘3家均已於事前作好投資準備。假如近期有同類地皮推出拍賣，發展商必然再參與競逐。政府可考慮再推這類地皮應市，藉以平抑豪宅用地地價及樓價過分飆升，並且避免因豪宅升勢過急，帶來對樓市其他環節的連鎖效應。