本文重點
青山公路一帶因近望青馬大橋及汀九橋海景，加上沿路多為低密度及洋房物業，環境清幽，即使少有成交，但洋房物業樓價長期企穩逾萬元水平。該區洋房物業一向罕貴，向來甚少放盤，加上業主態度強硬，個別叫價已偏離市價，想覓2,000萬元的較平價洋房，指標的僅有蟠龍半島及蒙地卡羅別墅。
美聯高級營業經理霍志豪表示，若鄰近黃金海岸的二線洋房例如青麗灣別墅等，樓價亦較平，惟指標性不足。蟠龍半島今年則錄2宗洋房成交，若計算分層單位及特色戶在內，屋苑半年則錄8宗成交。最新錄一單號屋成交，面積2,147方呎，成交價2,800萬元，呎價13,041元。惟屋苑現僅有3個放盤，叫價逾3,000萬元。
另一洋房物業蒙地卡羅別墅，提供20伙獨立屋，因洋房今年樓價已普遍升逾2,000萬元，買家入市態度放緩，今年仍未錄得成交。市場現僅有3個放盤，叫價徘徊於逾2,200萬至3,000萬元。
青山公路蟠龍半島
‧入場費較低
‧放盤少、升值潛力高。
樓齡 ＊＊
設施 ＊＊
寧靜度 ＊＊＊＊＊
方便度 ＊＊＊
升值潛力 ＊＊＊＊
註：最高為5＊