本港租金一直穩步上揚，據差估署資料顯示，六月份私宅租金指數按月升0.6%，已連續第十五個月錄得升幅，較去年底已上升約7.26%，按年則上升達19.78%。而租金指數亦只較九七年十月高位只差21.2點，而樓價指數仍差27.3點，反映租金實已「跑贏」樓價。

差餉物業估價署副署長 鄧炳光

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南豐新邨租金升13%

若以面積及地區劃分，撇除一個月少於20宗交易類別，期內港島區實用面積約431方呎以下的細單位平均呎租約24.9元，上升達5.1%最多，至於同區實用面積1,722方呎或以上單位亦按月升約4%至約39.11元。

香港置業司徒偉文表示，港島東區400餘方呎的單位供應罕有，除南豐新邨及華蘭花園之外，同區其他屋苑並無選擇，帶動該類單位租金升勢較急；以南豐新邨的474方呎的兩房單位為例，市場僅10餘個放盤，而每有新放盤即可租出，租金升幅亦較為明顯。

他續稱，其中一個南豐新邨6座中層單位，面積474方呎兩房戶，在五月期間月租約9,300元，但至七月底時，同類7座高層戶月租已達約10,500元，租金升幅近13%，呎租價高逾22元。

九龍租盤多 做價回落

另一邊廂，向來租金表現穩健的九龍區中大型單位表現則顯著滑落，其中實用面積753至1,075方呎單位，每方呎租金更按月下跌達5.8%，至最新錄得的約25.83元水平。

事實上，由於九龍區單位租盤供應向來較為充足，拖累租金表現，以九龍站豪宅屋苑為例，租金走勢近月在升市下顯得較為「平淡」。利嘉閣謝家華表示，主要是由於區內君臨天下園景單位租盤驟增，間接遏抑整體租金未有大幅上揚。

他續稱，同區凱旋門及漾日居平均租金近月亦未有大幅波動，一直保持於約30餘元及約27元。

租金回報率方面，六月份則僅得面積1,722方呎或以上的單位類別錄得升幅，按月增0.1個百分點至2.7厘，其餘類別則保持對上一個月水平，回報介乎2.8至4.1厘。