Q：伍先生 A：創盛理財董事陳寶琪

Q：我打算在深圳買入約值150萬元的樓房，以我的財政狀況是否適合這類價格的單位？

A：伍先生距離退休只有約10年，以投資狀態來算，150萬元的價位最為適合，最多亦只可選200萬元的單位，否則負擔會較重。但在地區選擇來看，上海及北京的地點較深圳集中，升值及保值能力較強。

Q：以我的資產分配情況，應該一次過繳付樓價抑或選擇按揭計劃？

A：我認為選擇按揭計劃較適合伍先生的情況，因為內地及香港的按揭息率均不高，你可把剩下的流動資金作其他投資，而且預留一筆現金亦可備不時之需。至於按揭成數方面，較保守的可做三成按揭，最多可考慮做五成。

Q：如選擇按揭計劃，是否應以香港銀行為首選？

A：當然香港銀行較為穩當，但未必所有銀行均有代理內地物業按揭。另外，借港元來供款是比較划算，但你必須小心閱明條款，確保一旦人民幣升值不會影響你的借貸金額。如打算貸款75萬元人民幣，即約80萬港元，你需確保銀行的按揭貸款條文，即使人民幣升值，港元借貸金額亦不變，以避免不必要的匯兌風險。

Q：我應把股票套現來繳付首期嗎？

A：以首期75萬元計算，可以兩種形式付款，第一是運用一半現金，另一半把股票套現；第二是運用物業按揭，因現時樓價高息口低，條款相對不錯。至於選擇哪個方案則主要視乎你所持有的股票是否具升值潛力，如股份潛力佳，我會建議你繼續持有。

樓價跌 入市睇年底

Q：你認為我應盡快買內地物業，以享受人民幣升值帶來的利潤嗎？

A：在內地推出壓抑樓市措施下，近期內地樓價已開始下調，就算人民幣升值，亦可能難以彌補樓價下滑幅度。我相信內地樓價調整期未完，或可待年底才決定入市。