繼多個港島藍籌屋苑錄破九七「巔峰」呎價成交後，中原邱少明稱，九龍區傳統大型屋苑，美孚新邨剛錄破紀錄成交個案，單位為2期百老滙街46號高層C室，面積1,913方呎，屬「凸海」戶，擁維港全海景，獲同屋苑用家以1,351.8萬元購入，呎價達7,066元，除打破九七年同類單位高峰外，成交價及呎價更創屋苑歷史新高。據悉，上址連車位售出。

平均價較97低15%

他說，該屋苑於九七年曾錄1宗成交價達1,380萬元的二手個案，但因買家最終撻訂，故上述剛成交個案作價登上屋苑歷史新高。而資料顯示，一個同座數較低層單位，於九七年六月底以約1,280萬元售出，故是次成交較九七價高約5.6%。不過，現時美孚新邨二手平均呎價約4,700元，較九七年高位低約15%。

美孚新邨上月錄約160宗成交，當中不乏投資者入市個案，其中逾12%為師奶兵團出、入貨個案。美聯（01200）吳志輝稱，屋苑的投資者比例佔約35%，並錄短炒成交，其中5期蘭秀道15號高層戶，日前以328萬元售出，僅一個多月升值50萬元。

長線投資客比例增

美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，在低息環境下，長線投資客比例增加；儘管個別單位錄逾九七年成交價，但大部分與當年高峰仍有距離，並成買家追價入市的藉口，預期本月樓價及交投會維持七月水平。

事實上，港島區多個屋苑如鰂魚涌太古城、北角城市花園及和富中心，近期部分成交較早前已衝破九七年高峰，反觀新界樓價仍屬低水，料成買家下一個入市目標。

一向活躍於新界區的資深投資者「鬍鬚余」預期，下一升浪將捲至新界。目前部分新界屋苑樓價只達九七年高位約六至七成，故尚有一定水位，目前仍在市場物色合價錢單位。