中價樓成交登記佔近半

筆者認為，賣地效應，加上供樓利率徘徊低水平，將進一步刺激換樓客入市，部分用家趁勢「細屋換大屋」。受惠換樓熱潮，中價物業比率亦有所上升。最近一個研究就指出，本月至今暫錄4,847宗200萬至500萬元二手中價物業註冊，佔整體二手市場45.2%，比率較上月的41.4%上升3.8個百分點，更創九七年十一月後新高，顯示這個勢頭是金融風暴以來少見的。

我們又試試看一些數據。本月十大最活躍之200萬至500萬元中價註冊屋苑當中，荃灣麗城花園按月升幅最突出，本月暫錄62宗200萬至500萬元二手註冊，較六月全月的17宗激增2.65倍；其次為觀塘麗港城，由六月全月的22宗上升至本月暫錄70宗200萬至500萬元註冊，升幅亦達2.18倍；而馬鞍山新港城、將軍澳維景灣畔等，亦有逾一倍升幅。

筆者相信，短期內供樓按揭利率持續低企，加上樓市暢旺，市民入市信心增加，料可吸引換樓客更加積極；二手中價物業的註冊比率，可望繼續在高位徘徊，維持四成以上水平。