投資客比例達030%

張栢華續稱，過往，馬鞍山區的投資者入市比例介乎10至20%，在最近一個月內，就增加至30%。受惠投資者提升入市步伐，馬鞍山區在本月一日至二十六日為止，已錄得242宗成交個案，買賣頻繁。

據了解，投資者專攻樓價介乎200萬至300萬元的中小型住宅物業，且大部分計劃將物業放租，作長線收租用途，若價格上升則轉變策略出售，實行退可守、進可攻的策略。除了樓價水平外，投資者於揀選物業時，通常考慮到屋苑的配套、流通量及租金回報。

綜觀馬鞍山多個屋苑，當中新港城和海栢花園都相當受投資者歡迎，兩者都是近期錄得較多的投資者入市個案的市中心大型屋苑。

以新港城為例，R座中層3室，建築面積449方呎，成交價200萬元，現該單位的市值租金約為每月7,500元，料新業主可獲4.5厘水平的租金回報。

另外，海栢花園4座高層D室，建築面積530方呎，成交價250萬元，每方呎成交價約為4,717元，而單位的市值月租金為8,500元，料租金回報逾4厘。

資料：營業資訊