本文重點
位於港鐵藍田站上蓋的滙景花園，交通方便，屋苑樓價普遍較麗港城高。雖然滙景花園與毗鄰麗港城同屬長實發展物業，單位間隔亦相同，惟除交通網絡較強，其景觀較麗港城遜色。滙景花園由十七座物業組成，單位數目有4,112個，主攻兩房至三房連主人套房單位，屋苑供應以三房單位為主，佔整體單位比例超過七成。滙景花園單位間隔與麗港城相同，全部為鑽石廳間隔，兩房單位面積為680方呎，三房單位面積則為783至785方呎，而三房連主人套房面積則由910至913方呎。部分單位擁山景和開揚海景。
利嘉閣湯炳強稱，換樓客普遍會因為有套房設計，以及超過八成實用率的緣故，而選擇面積910至913方呎的單位，而該類單位僅佔屋苑整體單位約四分一。
呎價5400元 交投旺
湯炳強指，何文田賣地利好，屋苑成交明顯上升，本月整體有23宗成交，呎價約5,400元。由於業主看好後市，現時普遍會有3%反價，議價空間約有1至2%。目前屋苑整體有約150個放盤，三房套房戶約佔50個，其入場約需490萬至500萬元，該呎數海景戶入場由630萬元起。