政府出招為樓市降溫，在勾地表內加入主動賣地機制，緣起於去年豪宅升勢熾熱、屢創天價成交。雖然豪宅與一般中小型住宅的客源不同，卻絕非兩個完全分割的市場，豪宅樓價急升，必定會帶動一般住宅價格上漲。政府出招背後看來是認為只要增加豪宅地皮供應，把豪宅升勢穩定下來，整體樓價便會平穩，難怪被列入主動拍賣的六幅地皮全為中低密度的豪宅用地，高密度住宅用地一幅也沒有。

可惜政府的如意算盤根本沒有打響。豪宅用地的確增加不少，三個月內先後有五幅這類土地拍賣，價錢卻一點也不便宜，好像已賣出的何文田及山頂地皮便是史上第二及第三高價。以聶歌信山道地皮為例，估計將來分層單位呎價要四萬元，洋房呎價達七萬元，遠高於現時二手做價，難怪同區的新盤及二手即時加價，熾熱的氣氛更蔓延到中小型住宅，近期個別屋苑的成交價比九七年更癲。

香港樓市一直存在兩個斷層，其一是「上車斷層」，初次置業的成本與負擔能力差距不斷擴大，上車更難；其二是「換樓斷層」，大型和中小型單位價格升幅的差距不斷擴大，難以騰出物業供上車之用。如果市場力量可自行消弭這兩個斷層，增加中小型住宅單位供應，政府大可不必插手，否則便要想辦法填補市場不足。

觀乎過去四次賣地成績，東涌及粉嶺兩幅高密度住宅用地競投氣氛相當冷淡，更差點被收回，與兩幅豪宅地的激烈爭奪有天壤之別。此外，近期被勾出並且即將拍賣的三幅地皮，也是清一色豪宅用地。不難看到，發展商對豪宅情有獨鍾，要他們走回頭路恐怕是強人所難，畢竟豪宅回報較有保證及更加可觀。如果情況確實如此，政府便應該盡快主動推出拍賣中小型住宅用地，一來可測試市場反應，二來可作為未來土地及房屋政策的參考。

財金官員早前曾表示，有意推出一幅位於元朗的地皮，專供興建中小型住宅，又說主動拍賣的土地可以隨時因應需要增加，可惜到現在還未見有下文，說不定已經不了了之。如果主動推出土地拍賣是為了增加供應，令樓市平穩發展，現在的做法明顯是厚此薄彼，完全忽略上車一族的需要。