樓市經過月前調整後，反彈力驚人，豪宅樓價更屢創新高，令市場普遍看好本周三山頂聶歌信山道豪宅地皮的拍賣成績，地皮估值更多次被調升，四月地皮估值曾見70億元，現時估值最高已達115億元，短短三個月估值被調高達64%，若以估值上限價115億元售出，有望取代六月初以109億元售出的何文田豪宅地皮，成為歷來政府賣地第二最高成交價地王。由於下月將有三幅九龍豪宅地皮推出拍賣，勢必令豪宅後市更為火熱。
多家地產商擬競投
近月個別港島豪宅新盤成功以創同區呎價新高開售，進一步帶動豪宅樓市氣氛轉趨熾熱，測量師對山頂聶歌信山道地皮的估值亦「愈估愈高」，成交價估值由約96億元，至最高約115億元。目前為止，政府拍賣成交價最高地皮，為九七年三月售出現址為小西灣藍灣半島的地皮，當時由信置（00083）以118.2億元的最高紀錄投得，而聶歌信山道地皮的上限估值，僅較上述小西灣地皮相差3.2億元。
多家發展商已表明有意競投聶歌信山道地皮，如新世界（00017）主席鄭裕彤早前表示會參與競投；華懋主席龔仁心曾指出，不排除跟財團合資競投；而長實（00001）、恒地（00012）、信置及新地（00016）亦已表態對地皮感興趣。
該地位處聶歌信山道103號，由地盤A及地盤B組成，佔地共逾25萬方呎，可建住宅樓面共約32.49萬方呎，建築物高度不可超過13層，料可建分層住宅及洋房物業。
帝景園一日兩成交
最近豪宅新盤做價屢創新高，部分買家在賣地前加快步伐入市，交投一向不多的中半山帝景園，昨連錄2宗成交，令該屋苑過去半個月錄得3宗成交。中原張志波稱，帝景園4座高層A室，面積1,970方呎，以3,950萬元易手，呎價逾2萬元；而另一個面積相同的5座低層A室，亦以3,300萬元轉售，呎價16,751元。南區華景園2座中低層A室售2,715萬元，呎價逾1.49萬元。
利嘉閣馮樹勳透露，奧運站一號銀海3座低層B室以1,485萬元售出，呎價1.1萬元。世紀21奇豐物業廖振雄稱，清水灣海灘近大環頭村單號屋以2,080萬元易手，呎價9,904元，西貢大網仔萬宜山莊雙號後排屋亦以1,100萬元易手。