本文重點
映灣園是東涌區內最大型的屋苑，戶型選擇多元化，共有13座分層物業及56座洋房，提供5,335單位，其中近半數單位為兩房間隔，面積介乎636至749方呎，是用家的上車盤之一。美聯營業經理鄺啟鋒表示，映灣園本月暫錄逾40宗成交，兩房戶佔整體成交量約一半，兩房戶呎價約3,700元。現時屋苑約750餘個放盤，兩房戶的盤源僅佔三成，入場費由245萬元起。租務方面，屋苑的租務一向活躍，本月暫錄10餘宗成交，呎價約13元，回報率普遍約4.2厘。
兩房則王月漲價7%
他指出，屋苑兩房戶的銀碼不大，加上現時的低息環境，部分買家見租金高企，轉租為買，佔客源比例約兩成。由於用家大舉入市，導致兩房戶的盤源收窄，筍盤幾近沽清，業主有見及此，更是待價而沽，因而推高兩房戶的樓價升幅。
以集中於6至16座的兩房則王C、F室為例，該類單位的主人房及廳堂較大，面積由729至749方呎，上月樓價僅約260餘萬元，而本月已升至約280萬元，升幅多達7%，是屋苑升幅較大的單位類別。