17/07/2010

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Sun推介:第一城兩房回報5厘

本文重點
新界區的龍頭屋苑沙田第一城,提供逾1萬個單位,其中約七成為兩房戶型,面積大致由395至410方呎,入場費相宜,一向深受上車客及長線投資者歡迎。香港置業營業經理李文彪表示,該屋苑上月錄得237宗成交,本月則暫錄逾90宗,料成交量將與上月相若。

盤源減少 反價8%

本月的成交單位約七成為兩房戶,兩房戶呎價約4,700元,現時屋苑約900個放盤單位,入場費170萬元。

他又稱,屋苑業主見近月成交量激增,導致盤源減少,加上筍盤所餘無幾,因此態度強硬,更有一成業主選擇封盤及反價,幅度介乎5至8%。而買家的態度則較進取,只要業主的叫價不高於市價約5%,買家一般都肯追入單位。加上屋苑現時的樓價相對低水,吸引不少區外投資者賣樓套現後,重投沙田第一城「追落後」。

值得一提的是,屋苑的租金回報率頗吸引,以面積395至410方呎的兩房戶為例,月租普遍約7,500元,而樓價約185萬元,回報率約5厘,投資者佔整體客源比例約三成半。