本文重點
早前元朗YOHO MIDTOWN以理想價開售，吸引大批同區及外區準買家注意，並取得理想銷情。隨着該盤餘下可供發售單位不多，湧入的購買力亦轉投同區二手屋苑，其中YOHO Town及采葉庭等二手屋苑近期交投激增，樓價亦被帶動上升約5%。同時，包括有投資者的外區客，已成為元朗區二手樓新動力，蜂擁至區內追低水盤，現時外區客比例已顯著增至50%。
半數外區客 細戶受捧
每當有住宅新盤推出市場之前，同區二手屋苑睇樓情況會變得熱鬧，原因是不少有意入市買家都會先參觀同區二手屋苑作參考，但待新盤正式推售，二手交投就會隨即下挫。不過，待新盤銷售近尾聲，大批購買力便回流二手市場，特別是該批早已睇樓的新盤向隅客，其中樓齡較新的YOHO Town及采葉庭等二手屋苑，近期交投持續升溫，樓價亦穩步上揚。
近期元朗二手市場外區客比例，由年初只佔約20至30%，增至現時約50%，當中包括投資者跨區「尋寶」個案，而500餘方呎的細單位，就最受投資客歡迎。
采葉庭投資者佔三成
新盤效應下，YOHO Town二手市場本月價量齊升。中原李永洪稱，屋苑六月份只錄約15宗成交，平均呎價約4,300元，惟踏入七月份後，約兩周已錄約9宗成交，平均呎價更升約4.7%至約4,500元，而入場費亦由約200萬元，升至目前約230餘萬元。
另外，同區只有九年樓齡的采葉庭交投亦增加。美聯鄧涇渭稱，屋苑本月份已錄得至少約11宗買賣成交，至少佔30%為投資者入市個案，平均呎價按月升5.6%至約3,800元。
近期多項利好因素充斥樓市，預計在暑假期間的旺季，將為元朗區二手市場再帶來升浪。