本港銀行為搶佔按揭市場，近期再度把金管局要求審慎貸款的做法，完全拋諸腦後，令主要大型二手住宅屋苑單位銀行估價，幾近全線高出成交價，如上月估價不足的東涌藍天海岸高層單位，最新估值已較成交價大幅估高約6.4%，同時上月有部分已「估凸」的屋苑，更進一步被再估高，其中荔枝角美孚新邨個別單位，本月估值按月再升8.6%。
藍天海岸一個面積約1,039方呎高層單位，於上月份以約450萬元成交，當時網上估值僅428萬元，而根據個別銀行網上初步估價顯示，該單位已重新「估足價」，最新估值約479萬元，除高於上月成交價約6.4%外，估值亦較上月大升約11.9%。
美聯羅漢民指出，受「九招十二式」影響，東涌賣地成績遜預期，令銀行估值趨保守。隨着市況回穩，區內樓價至今已回升約5%，加上銀行估價貼市，「一來一回」反彈幅度較大。
大型屋苑成主戰場
業界人士表示，銀行近月在爭取按揭市場，因未能突破今年三月份金管局提出按揭參考利率的「緊箍咒」，所以在物業估值上採用進取策略，加上近月藍籌屋苑樓價升幅理想，令銀行對估值更為進取，如美孚新邨一個低層A室上月網上估值約687萬元，已較成交價「估凸」7萬元，但現估值更達746萬元，按月再高出約8.6%。美聯林海成稱，該屋苑本月交投急增一倍至約90宗，平均呎價亦有約2%升幅。
銀行按揭業務，二手市場所佔比率高達九成，大型屋苑更是各大銀行的主戰場，新界區大型屋苑沙田第一城，網上初步估值亦普遍較上月估值再高出約5%，其中屋苑19座高層一單位最新估值按月再增約5%至358萬元，較成交價高達19.3%。
帝柏最新估高5%
受惠於區內有豪宅新盤推出，奧運站帝柏海灣高層戶最新初步估值，亦由上月低於成交價約1.5%，至最新估高約5%至約1,007萬元水平。
經絡按揭首席分析師劉圓圓承認，近月二手呎價平穩上升，銀行在物業估價方面趨穩定。中原按揭經紀早前稱，今年全年新取用按貸款宗數料達12萬宗，涉及金額約2,640億元，料將創九七及九三年後新高。