政府四月宣布推出「九招十二式」，卻未能冷卻過熱的樓市，不少九七「樓蟹」重見天日之外，炒家再度肆虐，二手樓價再闖高峰。本港樓市指標屋苑鰂魚涌太古城，一個園景特色戶剛以約1,500萬元售出，呎價高逾1.3萬元，創同類單位歷史新高，呎價更超出樓市高峰期逾一成；青衣盈翠半島單位呎價直逼7,500元，亦創屋苑分層戶新高。
園景呎價逼海景戶
大型藍籌屋苑太古城呎價屢創新高。美聯吳肇基稱，上述為太古城海棠閣連天台戶，面積1,137方呎，連644方呎天台，成交價約1,500萬元，呎價達13,193元，創屋苑園景戶成交價及呎價歷史新高。新買家為換樓人士，在市場找尋同類特色戶多時，終以高價購入上址，而單位二十年間升值約5.4倍，同類單位九七高峰時售價約1,350萬元。
市場氣氛轉旺，太古城園景單位呎價直逼海景單位。據資料顯示，屋苑銀柏閣同類特色海景戶於九七年售1,980萬元，呎價14,063元，為屋苑最高呎價紀錄，較是次成交僅高6.2%。中原張光耀稱，太古城本月暫錄約62宗成交，按月增加約59%，但平均呎價則彈升3.7%至約8,400元。
九龍區方面，利嘉閣馮樹勳稱，帝柏海灣2座高層F室售566萬元，呎價達8,775元，屬同類兩房戶新高。
市區屋苑單位呎價動輒逾萬元，部分買家「轉戰」新界屋苑，刺激新界鐵路沿線屋苑樓價續升。利嘉閣李傑華稱，盈翠半島2座高層H室，面積649方呎，獲買家以約485萬元購入，呎價7,473元，創屋苑分層戶新高。該屋苑本月暫錄17宗成交，平均呎價按月急升約6.4%至約6,770元。
第一城炒家佔半數
投資者積極「掃貨」，令大型屋苑投資者比例增加。香港置業李文彪稱，沙田第一城不少投資者於上月出貨後需補充貨源，令投資者比例由約40%增至50%。中原稱，屋苑至今已錄逾100宗成交，與上月同期相若。牛頭角淘大花園亦錄掃貨個案。美聯續稱，一名來自九龍塘買家，日前以633萬p:元連購3伙收租。
市場錄得不少炒家短炒獲利個案，祥益另稱，屯門居屋兆邦苑中層11室售99萬元，兩個月升值約11萬元。中原稱，東涌海堤灣畔1座中層E室連約售285萬元，約四個月升值45萬元。