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東涌自十多年前發展至今，已成為其中一個配套成熟的地區。區內的映灣園、東堤灣畔、藍天海岸及海堤灣畔4個私人大型住宅屋苑，樓齡簇新，平均呎價現仍僅約4,000元。而經歷月前大市調整後，東涌屋苑樓價至今已極速反彈約3至5%，加上該區仍有較大的發展空間，預料未來樓價有望更上一層樓。
交投增七成 35%投資客
「九招十二式」令樓市稍為降溫，其後於五月初拍賣的東涌地皮，僅以每方呎樓面地價約二千多元成交，一度令市民看淡該區前景。但近期市況大幅反彈，政府出招至今東涌區樓價已有約3至5%升幅，而上月東涌區整體交投亦按月大增約70%至185宗，至於投資者比例亦由年內低位約15%，回升至約35%。
東涌4個主要私人屋苑中，以映灣園規模最大，雖距離港鐵東涌站較遠，但有專車接載居民往返港鐵站，並自設會所及商場，而該盤更為全區呎價最平屋苑，故受投資者歡迎，佔整體成交比例達50%。
映灣漲價快 回報4.6厘
美聯羅漢民表示，映灣園近期平均呎價約3,610元，較「九招十二式」後低位回升約5%，屬區內樓價反彈速度最快屋苑之一。其中屋苑10座高層B室，近日獲長線收租客以366萬元連租約承接，呎價3,613元，租金回報率達4.6厘。
另外，距離港鐵站及東薈城商場最近的東堤灣畔，近期平均呎價約3,890元，中原鍾慧儀表示，屋苑8座低層F座，面積807方呎，成交價304萬元，呎價3,767元，新買家為同屋苑換樓客，月前已獲利沽出該盤另一個單位，現再入市上址待樓市升溫後再作部署。