踏入六月尾七月初，市場出現戲劇性變化，主要由於「九招十二式」生效後首個推售的西九龍私人樓盤，首批單位即日沽清，如同為市場打了一支強心針；市建局夥拍發展商興建的大角咀樓盤近日開售樓花，市場反應同樣相當踴躍，排隊買樓現象重現，反映本港樓市經過短暫冷卻後，信心基本上已全面復原。

有分析家戲言，原意是想穩定樓市及打擊炒風的「九招十二式」，實施一個多月後，漸漸被人摸清了底牌，新招數不僅沒有收到預期成效，反而由於市場透明度提高，買家對售樓的安排更有信心，鼓勵他們入市，助長樓市升勢，相信這是港府官員及發展商始料不及的結果。

如果港府推出「九招十二式」的主要用意是為樓市澆澆水、降降溫，從近期市況的表現判斷，新措施的威力可說已被消解於無形，港府在規管樓市的比併場上又輸一仗。港府官員曾經表明，如果「九招十二式」成效不彰，會考慮以立法方式規管，確保交易在公平和訊息透明的條件下完成。照現時的情況，不知他們如何善後來自圓其說。

雖然新措施無法為樓市降溫，但亦非一無是處，至少在提高交易透明度、加強示範單位的「示範」作用、限制發展商隨意加價等方面仍然有一定貢獻，比一直以來售賣樓花的遊戲規則完全由發展商操控為佳，為物業準買家提供較多保障，稍為平衡了樓市買賣雙方的利益。

不過，樓市問題的癥結，不僅是銷售過程的透明度及井然有序，而是能否穩定發展，配合香港經濟發展和住屋需求，令港人「居有其所」的煩惱不致代代相傳下去。坦白說，要令樓市不再癲狂，最有效的做法就是增加供應，順應本港未來將會融入大珠三角的發展趨勢，全面評估人口的流動和變化，並且向社會詳細解釋，讓公眾知道樓市未來的供應和需求變化，再按其本身的情況和經濟能力考慮如何置業。

可惜港府在這方面近年做得非常不足，缺乏長遠規劃，土地政策多年來不思改進。這個根本性的問題若不解決，即使港府推出更多的「九招十二式」、「十招三十式」，對本港樓市供需不平衡的結構性問題，亦只會是隔靴搔癢。