市場預期本港加息周期將推遲至明年，低息環境勢帶動樓市繼續興旺，其中傳統豪宅地段物業受月前何文田賣地理想刺激，該區屋苑成投資者及外區客爭奪目標，帶動二手交投急增。君頤峰及帝庭園上月份交投倍增，當中連約成交佔達40至50%，而大部分買家為中長線投資客，看好未來兩年樓價升勢，並採取「先租後沽」投資策略。
收租數年再賣獲利
何文田豪宅地高於理想價售出後，區內屋苑接獲投資者查詢的個案大增至少20%，其中不少為中長線投資客，並對面積逾1,300方呎單位最具興趣。而由於屋苑位處名校網區，租務交投有保證，故該類投資者購入單位首兩年，通常都只會作收租用途，待數年後才轉手獲利套現。
香港置業郭少鋒指出，區內樓齡較新的指標豪宅君頤峰，上月就至少錄5宗成交，較五月整月增加約1.5倍，而平均呎價更升近15%至約11,800元。該屋苑9座中層D室，面積1,331方呎，賣地後即獲長線投資者以1,270萬元購入，回報率約3.3厘。
近期何文田區外區客源增加逾15%，不少更來自奧運站等地區。利嘉閣傅守敏解釋，來自上述區域的外區客，比較居住地區樓價後，發現與何文田區相若，加上賣地後料有升值潛力，故跨區偷步入市。
帝庭園呎價九千起
傅氏表示，如帝庭園現時呎價約9,000元起，與奧運站個別屋苑相若，而六月期間該屋苑錄至少4宗買賣，較五月份增加三倍。該屋苑3座高層A室獲外區客以1,268萬元連約購入，呎價約9,096元。至今該屋苑外區客比例高佔50%。
若嫌君頤峰及帝庭園等屋苑入場金額較大，何文田部分二線屋苑亦有選擇，其中嘉輝臺入場費500餘萬元，六月至少錄4宗成交，較過往只錄1至2宗成交急增。